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北京石景山一地块报价溢价率明显下降

2019-08-24 00:51:54来源:励志吧0次阅读

6月26日,据北京(楼盘)市土地储备中心消息,石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标出让。但参与招标的房企人士向中国证券报记者表示,当天仅 家房企报价,且报价谨慎,溢价率明显低于此前该区域已出让土地的溢价率。

业内人士指出,在金融市场流动性有所收紧的情况下,房企不太可能再延续之前疯狂出价现象。但这并不代表土地市场趋冷,只表明市场热度比之前有所降低。

仅 家房企报价

公开资料显示,石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地土地面积为21296.0 8平方米,其中建设用地21071.041平方米,建筑控制规模为105 55平方米。

据一位参与招标的房企人士透露,在26日举行的土地出让招标会上,该地块招标底价为10.14亿元,折合楼面价起价为9624.6元/平方米。但仅有三家企业参与,包括泰和集团联合体、和北京本地一家房企。

北京本地房企的名字太长没记住,它出价最高约为14.5亿元,泰禾集团联合体报价14. 亿元紧随其后,万科报价1 亿元左右而垫底。 上述人士告诉中国证券报记者。

一般而言,采取招标方式出让的土地会在2- 个工作日出结果。 国土局除了看房企的报价之外,还会综合考虑其他因素,不像挂牌竞价那样当日就知道结果。 上述人士表示, 不过按照以往经验,报价高低还是最关键的因素,往往报价最高的房企会中标。

值得注意的是,若成交总价为14.15亿元,折合楼面价为1. 7万元/平方米,溢价率为42. %。而今年4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为2.1 万元/平方米,溢价率高达174%。

此地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块,表明房企积极性不如以前,拿地变得谨慎。不久前,泰和集团在通州区台湖镇竞得的类似地块报价水平要高于这次的。 北京市场研究总监张大伟认为。

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