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18.5万公顷供地指标令人期待

2019-11-13 20:45:35来源:励志吧0次阅读

眼下,政府方面涉及房价的表态最能揪起人们敏感的神经。日前召开的全国国土资源厅局长会议传达出重要信息:今年的供地指标要比去年10万公顷供地指标增长80%,达到18.5万公顷,其中保障性住房用地高达70%。这是今年4月15日国土资源部下达保障性住房供地指标后,对今年土地供应计划,特别是对民生用地加大供应计划的进一步明确。

业内人士认为,土地部门的供地计划虽然有了,但建设部门的用地计划至今没有见到。现在由于拆迁成本和政策门槛越来越高,即使供地指标放宽,土地也整理不出来。再有,地方政府现在不敢轻易卖地。短期之内,是不太可能出现“地王”了,但卖得便宜了,作为抵押物的土地就要贬值。过去一年,抵押土地贷款是地方政府一级土地开发的主要资金来源。如北京土地储备中心的贷款额高达上千亿元。土地抵押贷款的期限一般为一年,土地到期未出让,则用已整理好土地换证抵押,土地价格下降的直接影响将是抵押物不足。国土资源部加大供地指标未必意味着供应量的增加。

据有关人士透露,去年国土资源部下达了10万公顷的供地指标,但由于资金及用地计划迟迟不能落实,截至去年年底只完成了80%。国土资源部有关人士表示,此次全国国土资源厅局长会确定,今年下半年要积极参与房地产调控,完成四项任务:一是要加大民生用地的供应,及时向社会披露供地情况;二是开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地;

三是完善土地出让合同,加强批后监管;四是进一步完善土地招拍挂制度。

很显然,供地计划需要与建设用地计划良好衔接,供地计划需要地方政府在执行环节给予落实,特别是对划拨性质的保障性住房用地需要地方政府配合投入资金。18.5万公顷的供地规模对高房价肯定是一大抑制因素,令人期待。但如果上述条件缺位,房地产开发商出于对调控趋紧、房价下调的预期,今年的土地供应计划能否落实还须拭目以待。

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